El derecho prev\u00e9 varias formas de adquirir una propiedad inmueble. Una de ellas es la adquisici\u00f3n de propiedad por prescripci\u00f3n adquisitiva.<\/p>\n
En realidad\u00a0 la prescripci\u00f3n adquisitiva es una suerte de remedio al desequilibrio social producido en el acceso a la propiedad y una forma de comprobaci\u00f3n del derecho de propiedad no declarado.<\/p>\n
Lo usual es que la propiedad se adquiera a trav\u00e9s de actos jur\u00eddicos de transferencia, ya sean estos\u00a0 onerosos (venta, daci\u00f3n en pago, permuta, etc)\u00a0 o gratuitos (herencia, donaci\u00f3n, etc); sin embargo, existen situaciones de hecho en las\u00a0 que una persona ejerce la posesi\u00f3n sobre un inmueble por un periodo prolongado de tiempo incorporando a trav\u00e9s de ella riqueza en la sociedad o desarrollando una relaci\u00f3n social estable, sin que a la posesi\u00f3n que ejerce se le oponga el derecho de propiedad de un tercero. No obstante el\u00a0 desinter\u00e9s del verdadero propietario, el poseedor tendr\u00e1 que mantenerse como un ajeno a la propiedad cre\u00e1ndosele incertidumbre indefinida, lo que no parece equilibrado al derecho que ha encontrado en la prescripci\u00f3n adquisitiva una forma de dar una soluci\u00f3n logrando un equilibrio social.<\/p>\n
En otros casos, aquel que en realidad tiene derechos de propiedad pero que no puede demostrarlo, como cuando por ejemplo creyendo adquirir la propiedad celebra contrato con quien en realidad no era el verdadero propietario (justo t\u00edtulo), no tendr\u00e1 forma de hacer valer su derecho, salvo el mecanismo de la prescripci\u00f3n adquisitiva que se convierte en una forma de demostraci\u00f3n de la propiedad no declarada.<\/p>\n
La prescripci\u00f3n adquisitiva, cumple pues en el derecho una doble funci\u00f3n. Repara un desequilibrio en el acceso a la propiedad,\u00a0 incentivando al poseedor que desarrolla sobre el bien y con el bien riqueza que se incorpora en la sociedad\u00a0 y por otro lado, \u00a0repara un defecto en la demostraci\u00f3n de la propiedad no declarada. En ambos casos el elemento principal sobre el que la prescripci\u00f3n produce sus efectos, es el ejercicio de la posesi\u00f3n continua por los plazos que fija el C\u00f3digo Civil<\/b>.<\/p>\n
Este comentario no pretende dar una explicaci\u00f3n acabada de los presupuestos de la prescripci\u00f3n, si no hacer entender al ciudadano com\u00fan que por el mecanismo del transcurso del tiempo puede adquirir derechos de propietario del bien inmueble sobre el que viene ejerciendo posesi\u00f3n.<\/p>\n
La norma civil nacional fija dos plazos de prescripci\u00f3n. Cinco 05 \u00a0a\u00f1os de posesi\u00f3n continua, pac\u00edfica y p\u00fablica cuando hay justo t\u00edtulo; y Diez (10) a\u00f1os de posesi\u00f3n continua, pac\u00edfica y p\u00fablica cuando no hay justo titulo.<\/p>\n
Los art\u00edculos y comentarios de \u00a0publicados en esta p\u00e1gina buscan contribuir al entendimiento del derecho, preparado por abogados y orientados al p\u00fablico en general en el lenguaje m\u00e1s pr\u00e1ctico posible.<\/p>\n
VASQUEZ | TAFUR<\/strong>\u00a0Abogados El derecho prev\u00e9 varias formas de adquirir una propiedad inmueble. Una de ellas es la adquisici\u00f3n de propiedad por prescripci\u00f3n adquisitiva. En realidad\u00a0 la prescripci\u00f3n adquisitiva es una suerte de remedio al desequilibrio social producido en el acceso a la propiedad y una forma de comprobaci\u00f3n del derecho de propiedad no declarado. Lo usual es […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[257],"tags":[277,108,278,279],"class_list":["post-1147","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-derecho-civil","tag-abogados-lima","tag-derecho-penal","tag-estudio-abogados","tag-procesal-penal"],"yoast_head":"\n
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